01.

今天我们重点赞美一位女同学，单身。

02.

女同学上海人。

英国还是德国留学，然后毅然投身火热的房地产公司。并在去年被委派到重庆，营销总。

按说你营销总，该好好卖自家房子，使劲吹自家房子是不是？

也不能说她不是。

但跟一般地产职业经理人不同，她还使劲吹其它公司的地产项目。

比如，女营销总就把地处两路口的重庆中心，十分热情地赞美一番。

她是这样说的：渝中母城核心资产，地标项目。按照一线城市客户眼光和置业逻辑，卖一套少一套，理应当价格高价值高，稀缺且占位，塔尖客户首选。但单价只比中央公园贵一丢丢，有点痛心，她值得更高价值认可，就像这座城市，价格与城市地位之间的落差。

03.

接下来，我们是继续讨论这位女同学，还是继续讨论重庆中心？

都不是。

我们说下今年四月重庆第一次集中土拍，与接下来7月份重庆第二次集中土拍。

04.

先说今年4月重庆第一次集中土拍。

情况就那么个情况，你都晓得：开发商拿地热情涨了那么一点点儿，地价涨了那么一点点儿，相关方面钱钱多挣了那么一点点儿，有关方面压力大了那么一点点儿。

海盗也算挖空心思，写如下两篇可以说是正确文章：

重庆土拍尖峰时刻：招商地产会喝茶吗？

土拍推进重庆城市价值，购房者你根本不用慌！

那么，接下来同样备受关注的7月第二次集中土拍呢？

这两天，有些所谓内部消息已流出来了。昨晚，有重庆微信公众号发文：惊！重庆第二次集中土拍供地信息，意外流出？

为撰写本文，我们又去翻看那文有哪些具体信息，

结果，惊！

为啥，那篇文章被发布者删除了。估计写稿伙伴也晓得，那些网传消息当不得真，就非常主动悄悄咪咪自行了断啦。

幸好这之前，海盗第一时间晃了一眼，文章列很多详细表格，大意说，第二次地块，可能更为分散，土地质素，可能还明显赶不上第一次。

但是，你能指望第二次土拍价格会比第一次低或低很多么？

不晓得。

05.

不管土拍情况如何，重庆人对房子的判断，有好些属于我们自己的特点：

（1）相较于外地来重庆买房的人，我们对两江四岸，并没有那么那么热衷。对重庆传统老城区，并没那么那么认同。

（2）重庆人更喜欢新房，对二手房明显热情不高。

（3）重庆人对新区接受度非常高，不管一路向北到礼嘉，还是到静观。以及当下向西到金凤，还是璧山。

这就像前面那位感到痛心的女营销总，她说重庆城市绝对核心的两路口顶级豪宅重庆中心，单价只比中央公园高那么一丢丢。

这究竟是为什么？

先说现在的重庆中心进展如何了？

06.

海盗专门向重庆中心的伙伴打听了下，

他们给了如下信息：

6月10日，210米世茂重庆中心T3塔楼封顶，81.7万方的超级大盘已初现雏形。

铭腾机构称，世茂重庆中心5月成交金额达到3.57亿，是渝中区成交金额和成交套数“双冠军”。

重庆中心作为渝中区仅有的TOD综合大盘，地标综合体，集大平层精装摩天豪宅、高端酒店、购物中心、铂金公寓于一体，共有5栋塔楼，其中4栋是纯住宅，放眼全国直辖市和一线城市，世茂众多中心商业综合体中，唯有重庆是以住宅为主的综合体。

2019年，世茂操盘重庆中心，短短三年时间，T3塔楼就已经封顶，并预计在2024年接房入住，这与世茂雄厚品牌实力，和价值变现能力，息息相关。

上面这些套话都是我们摘录的，但老实说，海盗内心还是觉得，世茂有点牛。

（铭腾数据说重庆中心双冠军。）

（重庆中心立体结构示意图。）

（重庆中心效果图。）

07.

我们再认真谈一谈重庆中心。

（1）重庆中心核心价值很多，最核心的当然是位置。前面中海渝中云锦，很多媒体都进行集中报道，为何？因为尽管她地处协信阿卡迪亚旁边虎头岩附近，也算是当下你能买到的城市核心了，而且，她还是最近4年以来，渝中拿出来拍卖的最后一个地块。重庆中心就更不用说了，她地处两路口，城市最核心。

尽管我们当下对母城重要性稀缺性认知还不够，但是总有一天，你会意识到的。

（2）在重庆中心旁边，有文化宫，有礼堂，有悠远而正在复建的山城步道。还有周公馆，戴公馆，宋庆龄故居。以及这之前的大田湾体育场，现在还兴旺的希尔顿酒店。

简单来说就是：人杰地灵。

上次海盗写《重庆的底色，就在重庆中心！》结果把重庆大学知名教授蒲勇健先生撩出来了。

他在 个人微信写了长长一段抒发感情，并把两路口非常深情地赞美一番。

人杰地灵两路口，有蒲大教授的美丽童年，他甚至还打算，以后回到两路口居住。

（3）重庆中心的设计师是谁？理查德罗杰斯。

简单地说，理查德罗杰斯就是国际顶级的，你遇不到量级比他更高的设计师了。当年罗杰斯到重庆过重庆中心的方案，一稿过，而且相关方面伙伴都不上班，像粉丝见明星样伙同去听他讲重庆中心设计方案，当成稀有学习机会。

（4）后来，重庆中心进入世茂时代。在国内一线地产开发商世茂的强力加持焕新下，巴滨路的江城铭著，江北嘴的城市之门，以及地处两路口城市最核心的重庆中心，无疑都焕发出盎然新机。

（5）重庆中心，不太同于锦上添花的来福士们，它更是一个地下8层的TOD项目，着力推动城市更新。

如你所知，重庆中心地处渝中成熟城区，这也必然带来一点瑕疵，比如交通可能比较拥堵，城市界面偏旧。但TOD项目的打造，就会较为有效缓解交通压力，提高可达度和便捷性，从而更有助于重塑渝中老城区的价值，像形成更多的人流交互、产业机会甚而是经济腾飞。

这些，都将是重庆中心为两路口、渝中老城区带来的显著变化。

08.

世茂重庆中心置业顾问告诉海盗，412平精装凌云峯邸，即将加推35套。按照他们各人的话说，每一套都无与伦比，都不可复制。

只有更中心，才会更重庆。

09.

前次海盗约几个伙伴宵夜，结果女营销总去成都出差没赶上。那天在她个人微信，海盗热情洋溢地吹捧她，说有见识有格局。

她说哪里哪里呀，再说啦个人微信发表点私人观点不损害公司利益也很正常呀。

既然您这么有见识有格局，能不能详细预测下个月的重庆集中土拍，如何？

比如说某创会不会意外不拿了，

某科余粮不多是不是被迫高价出手？

好期待城市中心的再一次价值发掘与凸现，正如重庆中心。